Характерным для России явлением можно назвать завышенную кадастровую стоимость объектов капитального строительства, к которым относятся всевозможные сооружения, здания и строения, которые связанным с конкретным земельным участком неразрывно. В результате чрезмерно высокой цены, указанной в кадастровой документации, пользователям ОКС приходится тратить больше денежных средств за их аренду или выкуп, а также платить лишние налоги. Нередко разрыв рыночной и кадастровой стоимость очень велик (свыше 15-30 процентов), что заставляет всерьез задуматься над тем, чтобы оспорить ее, тем более что данная возможность предоставляется действующим законодательством.
Добиться положительного результата и значительно уменьшить финансовые обязательства можно только при условии предоставления полного пакета документов, в числе которых, помимо заявления, кадастровой справки, правоустанавливающего документа и документа оценки рыночной стоимости также положительное заключение эксперта. Экспертиза по оспариванию ОКС, результатом которой является официальное заключение в виде электронного и бумажного документа, осуществляется в том случае, если разница между оценочной ценой и кадастровой превышает тридцать процентов.
Право на проведение подобной экспертизы, в соответствии с законодательными нормативами РФ, имеют исключительно сотрудники саморегулируемых организаций оценщиков, причем именно той СРО, членом которой является оценщик, занимавшийся установлением рыночной стоимости объекта. В процессе проверки устанавливается, насколько грамотно составлен отчет и всем ли требованиям закона, касающимся оценочной деятельности в России, он соответствует. Документ сверяется не только с федеральными стандартами оценки, но также с правилами, установленными данной саморегулируемой организацией. В расчет принимаются также нормативы комиссий Управления Росреестром по конкретному региону, а также требования арбитражного суда и суда общей юрисдикции.
Длительность проведения экспертизы зависит от многих факторов, начиная от специфики объекта капитального строительства, заканчивая его стоимостью и профессиональными качествами исполнителя. В среднем процедура занимает от пяти до десяти рабочих дней, при этом есть возможность ее ускорить, обратившись в специализированную посредническую компанию. С точки зрения удобства и экономии времени, этот вариант представляется оптимальным, поскольку позволяет в короткие сроки получить на руки документы об оценке и экспертное заключение по оспариванию ОКС. Полученный в печатном и электронном виде отсчет имеет юридическую силу и может в дальнейшем быть использован в качестве доказательства во время судебного разбирательства.
После проведения экспертизы, оформления заключения и сбора всех необходимых документов, пользователю объекта предстоит обращение в суд, который вынесет решение в течение двух месяцев.
