Оценка и пероценка стоимости земельных участков во Владимире
Сроки и стоимость услуг
| Наименование объекта | Минимальные / максимальные сроки оценки, дней | Стоимость оценки, руб. |
|---|---|---|
| Земельный участок ИЖС | 3/7 | 2 000 - 5 000 |
| Земельный участок с/х назначения | 3/7 | от 4 000 |
| Земельный участок под коммерческими объектами | 3/7 | от 10 000 |
Наценка за срочность (1-3 дня) составляет 35%.
Дополнительно:
- Выезд оценщика – 200 — 1000 руб. в зависимости от места нахождения объекта оценки
- Курьерская доставка отчёта в пределах г. Брянск — 200 руб.
Документы для оценки (копии, заверенные в установленном порядке)
- Копия свидетельства о регистрации права собственности
- Копия кадастрового плана земельного участка
- Копия паспорта Собственника (физ.лицо)
- Справка о балансовой стоимости и реквизиты (юр.лицо)
- Заявка на проведение оценки
Земельный участок был и есть самым выгодным объектом для инвестиций, так как его можно продавать, покупать, сдавать в аренду. Но чтобы сделка аренды или купли-продажи участка была выгодной, необходимо знать точную стоимость своего надела, которую могут определить только специалисты.
Разлеты в ценовой стоимости земли могут быть большими. Стоимость любого земельного участка зависит от различных факторов, например от его целевого назначения, местонахождения, от наличия или отсутствия коммуникационных сетей на участке и возможности подключения к ним. Также важны спрос и предложение, которые в данный момент актуальны на рынке.
Когда возникает необходимость в оценке земли?
Совершая сделку с землей, продавцом или арендодателем должна быть, осуществлена предварительная оценка земельного участка, дабы знать точную его стоимость, чтобы обосновать запрашиваемую цену. Такие объективные данные можно получить только после экспертной оценки. Она потребуется вам тогда, когда:
- • вы собираетесь совершить сделку купли-продажи;
- • вступаете в наследство;
- • передаете участок в залог на условиях кредитования;
- • передаете участок в аренду;
- • участок выставляется на торги или аукцион;
- • собираетесь взять кредит под залог недвижимости;
- • решаете, как лучше использовать свой земельный участок.
Все вышеперечисленные поводы обязывают владельцев заказать оценку земельного участка во Владимире. Но это только некоторые из тех действий, при которых проводится оценка земли.
Кадастровая стоимость
Что касается кадастровой стоимости, то обычно она является для землепользователя завышенной, что не соответствует рыночной стоимости земли. Именно поэтому у многих оценка земли Владимир вызывает потребность в уменьшении кадастровой стоимости и иногда даже в судебном порядке. Но этот вопрос не является праздным, так как снижение кадастровой стоимости является существенной экономией на налогах, выкупной стоимости земли, арендных платежах и др. Но все же, есть исключения, которые в некоторых случаях позволяют оспаривать и менять кадастровую стоимость в административном порядке, без помощи судебной системы.
Как правило, кадастровую стоимость завышают на основании неверно разрешенного пользования земельного участка или же рыночная стоимость участка ниже установленной кадастровой стоимости.
Вопросы, которые касаются кадастровой стоимости, подразумевают большие финансовые затраты, поэтому необходимо проводить тщательный правовой анализ и обеспечить юридическое сопровождение, чтобы добиться результата законным способом, который будет максимально учитывать ваши интересы. Этими вопросами должны заниматься только специалисты, которые обладают хорошим опытом.
